L’OPAH-RU du centre historique de Pont-Audemer

L’Opération d’amélioration de l’habitat de la ville de Pont-Audemer : une aide aux propriétaires qui veulent améliorer et rénover leur logement

Lancée par la ville de Pont-Audemer en 2016 et élargie en 2019, l’OPAH-RU (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat Renouvellement Urbain)  permet aux propriétaires de logements de plus de 15 ans de la ville de Pont-Audemer de bénéficier d’aides financières pour rénover et améliorer leur logement.

Ce dispositif incitatif à la réalisation de travaux propose aux propriétaires une assistance administrative, technique, financière gratuite, ainsi que des aides financières pour leurs travaux.

Pourquoi une OPAH-RU ?

Le centre-ville de Pont-Audemer présente des caractéristiques particulières en matière d’habitat. Cœur de la nouvelle Communauté de Communes Pont-Audemer Val de Risle et plus largement du bassin de vie de Pont-Audemer, lieu d’accueil et de passage de nombreux habitants, secteur au fort rayonnement touristique et commerçant, le centre-ville de Pont-Audemer se caractérise par un parc de logements particulièrement ancien, souvent à forte valeur patrimoniale.

Dans le cadre de sa politique locale de l’habitat, la ville de Pont-Audemer et la Communauté de Communes mènent depuis plusieurs années diverses actions favorisant la rénovation et l’amélioration du parc de logements privés sur le territoire. L’OPAH-RU s’inscrit dans la continuité de ces actions. Elle est renforcée par son inscription dans le cadre du projet « AMI Centre-Bourg » dont la ville de Pont-Audemer est l’un des 54 lauréats nationaux, qui vise une redynamisation globale du centre-ville sur la période 2016-2022.

Sur quel périmètre ?

Etendu en 2019, le périmètre géographique de l’opération correspond au centre ancien de Pont-Audemer, tel qu’il est délimité ci-dessous :

Il s’agit des rues suivantes :

• Abreuvoir (rue de l’),
• Anciens combattants d’Indochine (jusqu’au n°4 inclus côté pair et la totalité côté impair)(rue des),
• Bourrés (rue aux),
• Boursy (rue de),
• Brasserie (rue de la),
• Aristide Briand (rue),
• Canal (rue du),
• Alfred Canel (rue),
• Carmes (rue),
• Carmélites (rue des),
• Sadi Carnot (rue),
• Paul Clémencin (rue),
• Cordeliers (section de la rue notre Dame du Pré à la place Louis Gillain)(rue des),
• Cormeilles (jusqu’au n°26 côté pair et n°9 côté impair inclus)(route de),
• Président Coty (rue du),
• Guillaume Cousin (rue),
• De Gaulle (place du Général),
• Stanislas Delaquaize (rue),
• Doult Vitran (n°1 uniquement)(rue du),
• Epée (rue del’),
• Jules Ferry (rue),
• Fonderie (rue de la),
• Fossés (rue des),
• Gambetta (rue),
• Louis Gillain (place),
• Jules Goulley (place),
• Halle (place de la),
• Honfleur (jusqu’au n°10 côté pair et n°21 côté impair inclus)(route d’),
• Victor Hugo (place),
• Jean Jaurès (rue),
• Robert Leblanc (quai),
• Louis Leblé (jusqu’au n°2 coté pair et n°9 côté impair inclus) (rue),
• Général Leclerc (rue du),
• Licorne (rue de la),
• Lisieux (jusqu’au n°58 côté pair et n°55 côté impair inclus)(route de),
• Madeleine (jusqu’au n°52 bis côté pair et n°77 côté impair inclus)(rue de la),
• Maquis Surcouf (jusqu’au n°46 côté pair et n°29 côté impair inclus)(rue du),
• Maubert (place),
• François Mitterand (quai),
• Amand Montier (rue),
• Notre Dame du Pré (côté pair)(rue),
• Pasteur (boulevard),
• Petits Moulins (rue des),
• Piperelle (rue),
• Pierre (cote de la),
• Place de la Ville (rue),
• Pré Baron (jusqu’au n°10 côté pair et n°15 côté impair inclus)(rue du),
• Président Georges Pompidou (rien côté pair, et jusqu’au n°15 côté impair inclus)(rue du),
• Pot d’Etain (place du),
• Pot d’Etain (rue du),
• Prêtres (ruelle des),
• Quillebeuf (jusqu’au n°10 côté pair et n°17 côté impair inclus)(route de),
• Remparts (rue des)
• République (rue de la),
• Rouen (jusqu’au n°90 bis côté pair et n°93 bis côté impair inclus)(route de),
• Saint-Mards (clos),
• Saint-Ouen (impasse),
• Saint-Paul (jusqu’au n°18 côté pair et n°21C côté impair inclus)(route de),
• Seule (rue de la),
• Thiers (rue),
• Thiers (impasse),
• Tour Grise (quai de la),
• Verdun (place),
• Les cours et venelles du centre-ville (exemples non limitatifs : cour du petit jeu de paume, cour de l’élection, cour jenny, etc…)

Pour qui ?

• Les propriétaires occupants, qui souhaitent rénover leur résidence principale
• Les propriétaires de logements locatifs, occupés ou vacants, qui veulent revaloriser leur patrimoine et le (re)louer
• Les copropriétés
  

Pour les propriétaires occupants, les aides varient en fonction du niveau de ressources et de la nature des travaux.

Pour les propriétaires bailleurs, les subventions dépendent à la fois de l’état du logement avant travaux, du loyer pratiqué après travaux et des ressources des locataires (conventionnement obligatoire). Outre les subventions, des défiscalisations sont possibles, même lorsque le logement ne nécessite pas forcément de travaux.

Pour les copropriétés, certaines peuvent bénéficier d’aides pour les travaux réalisés sur les parties communes, afin de résoudre les problèmes de dégradation et/ou permettre la rénovation thermique et/ou la remise aux normes.

Pour quels travaux ?

La plupart des travaux peuvent être pris en charge (liste non exhaustive) :

• Rénovation de logements anciens ou vétustes
• Travaux d’économies d’énergie (isolation, chauffage, menuiseries, ventilation,…)
• Restauration de façade (rejointoiement, entre-colombages, enduits, …)
• Travaux d’adaptation pour le maintien à domicile des personnes âgées et/ou handicapées (salle de bain, toilettes, siège monte-escalier, accessibilité extérieure,…)
• Réhabilitation globale d’immeubles (logements, parties communes, façades, toitures,…)
• Projets d’accessibilité et d’adaptation du parc de logements (création d’accès indépendant, regroupement de petits logements,…)

Quelles aides financières ?

• Des subventions (Anah, Département de l’Eure, ville de Pont-Audemer, CAF, caisses de retraite,…)
• Des prêts (CAF, Action Logement)
• Des avantages fiscaux (crédits d’impôt, dispositifs « Louer Abordable » et « Malraux »)

Les conditions à respecter

• Les travaux doivent être réalisés par des professionnels du bâtiment, et être entrepris après la constitution du dossier de demande de subventions.
• En cas d’aide de l’Anah, les propriétaires occupants doivent s’engager à occuper ou louer leur logement pendant une durée minimum (6 à 9 ans).

Le rôle de SOLIHA Normandie Seine

SOLIHA Normandie Seine, l’opérateur retenue par la ville de Pont-Audemer pour animer l’OPAH-RU, vous aide dans votre projet.

Il intervient gratuitement pour vous apporter :

• Informations et conseils personnalisés
• Etude de votre projet
• Visite sur place par un technicien spécialisé
• Expertise de faisabilité technique et financière, pour vous aider dans votre prise de décision (diagnostic du logement, évaluation énergétique, préconisations de travaux, estimation des coûts, financement,…)
• Constitution des dossiers de demandes de subventions auprès des différents financeurs
• Suivi de votre dossier jusqu’au paiement des aides.

Comment faire pour en profiter ?

1 – Contacter SOLIHA Normandie Seine (cf. coordonnées ci-dessous) pour une étude de votre projet

2 – Vous rendre disponible, pour une visite technique de votre logement

3 – Constituer votre dossier de demande de subventions avec l’aide de SOLIHA Normandie Seine

4 – Après accord des subventions, faites réaliser vos travaux par l’entreprise que vous aurez choisie

5 – Envoyez votre facture à SOLIHA Normandie Seine, afin d’obtenir le paiement de vos subventions après le contrôle des travaux

Contact

Pour être accompagné dans votre projet et son financement, contactez SOLIHA Normandie Seine :

• Permanence : 2^ème lundi du mois, de 10h à 12h, à la mairie de Pont-Audemer
• Téléphone : 02 32 39 84 00
• Courriel : contact27@soliha.fr
• Siège : 11 rue de la Rochette, 27000 EVREUX