Le PLUi de la Communauté de Communes de Pont-Audemer Val de Risle
L’élaboration du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi) de la Communauté de communes de Pont-Audemer a été décidé par les élus en novembre 2015. Les travaux ont débuté à l’automne 2016 et se sont achevés le 16 décembre 2019 par l’approbation du document en Conseil communautaire. Le PLUi est exécutoire depuis le 20 janvier 2020.
Le Plan Local d’urbanisme Intercommunal est le document d’urbanisme réglementaire et de planification qui définit et réglemente l’usage des sols, en tenant compte des spécificités de chaque commune. Il prévoit le développement de notre territoire intercommunal pour les 10 à 15 prochaines années.
Il couvre l’ensemble des 26 communes du territoire de la Communauté de communes Pont-Audemer Val de Risle (périmètre 2018). Les documents d’urbanisme antérieurs (PLU, cartes communales) ne s’appliquent plus.
Les documents d’urbanisme propres aux communes intégrées à la Communauté de Communes de Pont-Audemer Val de Risle en janvier 2019 (Quillebeuf-sur-Seine, Marais Vernier, Saint-Samson de la Roque, Bouquelon, Routot et Rougemontier) restent applicables (PLU, POS, carte communale…).
Qu’est-ce que le PLUi ?
Le PLUi traite des questions liées au cadre de vie, à l’habitat, au développement économique, aux déplacements et aux problématiques environnementales (gestion économe des sols, limitation des risques, protection de la biodiversité, …). Il définit les règles de construction et d’occupation du sol pour chaque communes.
Son élaboration s’est faite en concertation avec la population et en association avec les partenaires institutionnels.
Le PLUi comporte :
- Un rapport de présentation
Il inclut le diagnostic du territoire, l’état initial de l’environnement, le diagnostic agricole, les justifications des choix du projet et leur évaluation au plan de l’environnement…
Voir les différents rapports de présentation :
- Rapport diagnostic territorial (Pdf – 30 MB)
- Rapport état initial environnement (Pdf – 17 MB)
- Rapport diagnostic agricole (Pdf – 8 MB)
- Rapports justifications (Pdf – 12 MB)
- Rapport évaluation environnementale (Pdf – 9 MB)
- Rapport évaluation environnementale (résumé) (Pdf – 2 MB)
Document stratégique, il est la pièce maitresse du PLUi qui fixe les orientations générales d’aménagement et de développement pour l’intercommunalité et les communes en matière de développement économique et social, d’environnement et d’urbanisme.
- Des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP)
Elles portent sur le développement des secteurs à enjeux et présentent les dispositions particulières portant sur l’aménagement, l’habitat, les transports et les déplacements.
- Orientations d’Aménagement et de Programmation sectorielles (Pdf – 22 MB)
- Orientation d’Aménagement et de Programmation commerciale (Pdf – 6 MB)
- Des documents graphiques
C’est la cartographie du projet à l’échelle de chaque parcelle cadastrale du territoire. Les plans indiquent sur l’ensemble du territoire intercommunal les différentes affectations du sol. On trouve les plans de zonage (plan n°1), le zonage des risques et contraintes patrimoniales (plan n°2), les hauteurs et emprises au sol (plan n°3).
- Plan de zonage n°1 :
- Communauté de communes Pont-Audemer Val de Risle (Jpg – 3 MB)
- Appeville-Annebault (Jpg – 3 MB)
- Authou (Jpg – 2 MB)
- Bonneville-Aptot (Jpg – 1 MB)
- Brestot ( Jpg – 2 MB)
- Campigny (Jpg – 3 MB)
- Colletot (Jpg – 2 MB)
- Condé-sur-Risle (Jpg – 3 MB)
- Corneville-sur-Risle ( Jpg – 3 MB)
- Écaquelon (Jpg – 2 MB)
- Fourmetot (Jpg – 2 MB)
- Freneuse-sur-Risle (Jpg – 3 MB)
- Glos-sur-Risle ( Jpg – 2 MB)
- Illeville-sur-Montfort (Jpg – 2 MB)
- Les Préaux ( Jpg – 3 MB)
- Manneville-sur-Risle (Jpg – 2 MB)
- Montfort-sur-Risle (Jpg – 3 MB)
- Pont-Audemer Centre Ville (Jpg – 2 MB)
- Pont-Audemer Est (Jpg – 2 MB)
- Pont-Audemer Ouest (Jpg – 2 MB)
- Pont-Audemer (Jpg – 2 MB)
- Pont-Authou (Jpg – 2 MB)
- Saint-Mards-de-Blacarville (Jpg – 2 MB)
- Saint-Philbert-sur-Risle (Jpg – 2 MB)
- Saint-Symphorien ( Jpg – 2 MB)
- Selles (Jpg- 2 MB)
- Thierville (Jpeg – 2 MB)
- Tourville-sur-Pont-Audemer (Jpg – 3 MB)
- Toutainville (Jpg – 3MB)
- Triqueville (Jpg – 2MB)
- Plan de zonage n°2 :
- Communauté de communes Pont-Audemer Val de Risle (Jpg – 3 MB)
- Appeville-Annebault (Jpg – 2 MB)
- Authou (Jpg – 1 MB)
- Bonneville-Aptot (Jpg – 874 KB)
- Brestot (Jpg – 1 MB)
- Campigny (Jpg – 1 MB)
- Colletot (Jpg – 962 KB)
- Condé-sur-Risle (Jpg – 2 MB)
- Corneville-sur-Risle (Jpg – 2 MB)
- Écaquelon (Jpg – 1 MB)
- Fourmetot (Jpg – 1 MB)
- Freneuse-sur-Risle (Jpg – 2 MB)
- Glos-sur-Risle (Jpg – 2 MB)
- Illeville-sur-Montfort (Jpg – 1 MB)
- Les Préaux (Jpg – 1 MB)
- Manneville-sur-Risle (Jpg – 2 MB)
- Montfort-sur-Risle (Jpg – 2 MB)
- Pont-Audemer (Jpg – 2 MB)
- Pont-Authou (Jpg – 1 MB)
- Saint-Mards-de-Blacarville (Jpg – 2 MB)
- Saint-Philbert-sur-Risle (Jpg – 2 MB)
- Saint-Symphorien (Jpg – 1 MB)
- Selles (Jpg – 1 MB)
- Thierville (Jpg – 1 MB)
- Tourville-sur-Pont-Audemer (Jpg – 2 MB)
- Toutainville (Jpg – 2 MB)
- Triqueville (Jpg – 1MB)
- Règles graphiques :
- Appeville-Annebault (Jpg – 756 KB)
- Authou (Jpg – 711 KB)
- Bonneville-Aptot (Jpg – 553 KB)
- Brestot (Jpg – 598 KB)
- Campigny (Jpg – 692 KB)
- Colletot (Jpg – 548 KB)
- Condé-sur-Risle (Jpg – 806 KB)
- Corneville-sur-Risle (Jpg – 789 KB)
- Écaquelon (Jpg – 704 KB)
- Fourmetot (Jpg – 610 KB)
- Freneuse-sur-Risle (Jpg – 775 KB)
- Glos-sur-Risle (Jpg – 832 KB)
- Illeville-sur-Montfort (Jpg – 615 KB)
- Les Préaux (Jpg – 734 KB)
- Manneville-sur-Risle (Jpg – 987 KB)
- Montfort-sur-Risle (Jpg – 849 KB)
- Pont-Audemer (Jpg – 1018 KB)
- Pont-Authou (Jpg – 755 KB)
- Saint-Mards-de-Blarcarville (Jpg – 650 KB)
- Saint-Philbert-sur-Risle (Jpg – 811 KB)
- Saint-Symphorien (Jpg – 603 KB)
- Selles (Jpg – 633 KB)
- Thierville (Jpg – 624 KB)
- Tourville-sur-Pont-Audemer (Jpg – 855 KB)
- Toutainville (Jpg – 742 KB)
- Triqueville (Jpg – 644 KB)
- Le règlement écrit du PLUi (Pdf – 8 MB)
Il encadre l’implantation des nouvelles constructions et réglemente l’occupation du sol. En référence aux plans de zonage, il énonce pour chaque type de zones, urbaines (U), à urbaniser (AU), agricoles (A) et naturelles (N), les modalités de constructions applicables aux terrains. Les permis de construire doivent être conformes au règlement.
- Des annexes
Servitudes d’utilité publique, informations réglementaires complémentaires.
- Annexes servitudes d’utilité publiques (Pdf – 46 MB)
- Annexes règlementaires informatives (Pdf – 13 MB)
- Annexe SUP I (Pdf – 4 MB)
- Annexe SUP PPRI (Pdf – 3 MB)
- Annexe 13 réciprocité agricole (Pdf – 14 MB)
- Annexe 14 Droit préemption urbain (Pdf – 4MB)
- L’enquête publique
Elle s’est déroulée du 12 septembre au 16 octobre 2019. La Commission d’enquête publique a transmis son rapport d’enquête au Président de la CCPAVR le 21 novembre 2019. Le PLUi a alors été modifié pour prendre en compte les avis des Personnes publiques associées, des communes membres couvertes par le PLUi et les observations réunies dans le rapport de la Commission d’enquête publique.
- Le RAPPORT de la commission d’enquête (Pdf – 4 MB)
- Les CONCLUSIONS motivées de la commission d’enquête (Pdf – 532 KB)
Le site national https://www.geoportail-urbanisme.gouv.fr/ vous permettra aussi de repérer le secteur qui vous intéresse et d’en retrouver le zonage, ainsi que les documents qui s’y rapportent.